O imóvel que você procura está aqui!
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Importantes Dicas Para Você Comprar o Seu Novo Imóvel
Planejamento é fundamental. A compra da casa própria requer um alto investimento financeiro, portanto, programe-se, faça as contas do seu potencial de compra, de pagamento mensal, até que preço de imóvel você pode adquirir. Você pode fazer simulações de financiamento (simule AQUI o seu financiamento), ou até mesmo já aprovar previamente o seu crédito no banco de sua preferência (nossa equipe cuida de todas essas etapas SEM custo. Entre em CONTATO conosco). De posse da aprovação, os bancos normalmente oferecem até 90 dias para você encontrar o seu imóvel. E você poderá utilizar o saldo do FGTS para a compra da casa ou abatimento das parcelas.
É importante saber que os bancos em regra financiam até 80% do preço do imóvel. Então, pra começar, você já deve ter disponíveis pelo menos 20% de entrada e, mais ou menos, 5% que são os custos de vistoria do banco, (se imóvel financiado), escritura no cartório de notas (se compra sem financiamento), ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis) que deve ser recolhido para a Prefeitura Municipal e mais o registro da compra na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. No caso do primeiro imóvel, há alguns descontos nesses custos.
É Importante também saber que a análise de financiamento é individual, ou seja, o financiamento nem sempre é igual para todos. Vai depender do valor disponível para a entrada, da renda e da idade dos compradores, em síntese. Então, nem sempre o percentual a ser financiado atinge os 80%. Pode ser menos, de acordo com a condição do comprador.
Escolha a sua região desejada e o tipo de imóvel que pretende comprar, se casa ou apartamento. Cada região oferece oportunidades, entretanto, os preços médios dos imóveis variam de região para região, dentro da mesma cidade. Se escolher condomínio, pense em até quanto poderá pagar de taxa de rateio de despesas condominiais, não se prenda muito ao que a casa possui de estrutura, pense no potencial para deixá-la com “a sua cara”. Pouquíssimos imóveis possuem tudo o que nós queremos. Sempre falta algo, então, não se prenda a detalhes do que não tem, mas sim do que você pode fazer para chegar naquilo que deseja num imóvel. Se o imóvel é adequado ao seu propósito, faça a sua proposta;
Na hora de apresentar uma proposta, coloque-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Um bom desconto, hoje em dia, gira em torno de 5% a 7%, dependendo da forma de pagamento. Isso não quer dizer que o proprietário tenha que aceitá-lo. (antes de iniciarmos o processo de venda de um imóvel, nossa equipe efetua a análise de preço para ver se o que está sendo pedido pelo proprietário está dentro dos padrões do mercado local). Todo cuidado também tem que ser dado à documentação do imóvel (nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e de certidões dos imóveis, sem custo para o comprador). Caso a sua proposta contemplar uma permuta por outro imóvel, não superestime o preço. Muitas pessoas, erroneamente, estipulam diferentes preços para permuta e para venda. Não há dois preços de mercado para o mesmo imóvel.
Como já citamos, após a liberação do financiamento ou a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 5% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Cartório de Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. A escritura por si só não garante a posse e domínio do imóvel. Somente o registro da escritura na matrícula garante que o imóvel é seu.
Em caso de dúvidas ou necessidades de análises de documentação de imóveis e regularização de documentos, habite-se, CND, averbações e registros na matrícula, fale com a nossa equipe. Acesse nossa página de CONTATO.


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